$135M

Medellin

Centro

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Características

Área: 42 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Piso: 5
Precio/m²: $3M
Administración: $475.600
Barrio: Centro

Amenidades

ascensor
parques cercanos
servicios publicos
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

74747. Oficina 504: 2 salones cerrados, cocineta, baño sencillo, piso cerámica, cerca del hotel Nutibara. Portería de lunes a sábado de 7:00 a.m a 7:00 p m, domingos y festivos no hay portería.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $168 millones
Rango razonable: $159,3 millones – $198,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.000.000; área 42 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 23%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-67.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$178,3 millones47 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
$150 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
$170 millones36 m² · 1 hab · Centro · $4,7 millones/m²
$140 millones35 m² · Centro · $4 millones/m²
$112 millones32 m² · Centro · $3,5 millones/m²
$120 millones

Publicado por ARRENDAMIENTOS NUTIBARA · vía Fincaraíz