Fincaraíz1 / 4$240M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
OFICINA EN VENTA - SECTOR VILLA CARLOTA, EL POBLADO COD: 25052 Encantadora oficina en venta, zona en vía principal con lindos separadores arborizados y ornamentales, cercana a la Notaría 15, Centro Automotriz, Canal Parque de CTelemedellín, con un área de 30 metros aproximadamente, sector Villa Carlota en El Poblado, 1 piso en subnivel, estrato comercial en edificio. Su agradable espacio es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece un baño social solo con servicios sanitarios, práctica cocineta con mesón en granito, zona de archivos, aire acondicionado, entrada por La Avenida El Poblado y Barrio Colombia, piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector comercial cercana a la Notaría 15, Centro comercial Automotriz, Canal Parque de Telemedellín, Coomeva avenida El Poblado, parque principal, Centro comercial Premium Plaza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $256 millones
- Rango razonable
- $238,2 millones – $287,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.533.333; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $260 millones30 m² · 1 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $265 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $190 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz