Fincaraíz1 / 11$260M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en mall comercial cerca al Parque principal. Sobre via principal en corredor comercial con cercania a zona bancaria, hotelera y de restaurantes, facil acceso a rutas de transporte. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Cuenta con parking para visitantes con costo, vigilancia 24 hrs, citofonia, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $267,9 millones
- Rango razonable
- $246,4 millones – $302,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.928.571; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones30 m² · 1 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $190 millones22 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $250 millones36 m² · 1 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $170 millones36 m² · 1 hab · Centro · $4,7 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz