Fincaraíz1 / 10$403M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
47gp11848 Vendo oficina en el Poblado – Patio Bonito, área 46 mt2, 2 ambientes, recepción y oficina, aire acondicionado, baño privado, cocineta, piso en cerámica, parqueadero privado, estrato 6, piso 10. Edificio de oficinas con portería las 24 horas, parqueadero de visitantes, recepción, ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $452,8 millones
- Rango razonable
- $389 millones – $476,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.061.437; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Giraldo Posada · vía Fincaraíz