Fincaraíz1 / 8$510M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina para venta en edificio empresarial ubicado estrategicamente sobre via principal, cerca servicios complementarios de centros comerciales, Rutas de transporte. Piso en madera, espacio abierto, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto. Auditorio, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $493 millones
- Rango razonable
- $423,5 millones – $561,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.061.437; área 49 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz