Fincaraíz1 / 13$580M
Medellin
Aeroparque Juan Pablo Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $510.200
- Barrio
- Aeroparque Juan Pablo Ii
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina de 50 mts, en Puerto SECO, con alta medidas de seguridad, para empresa de productos de valores, cerca al Aeropuerto Olaya Herrera, a la Terminal de sur,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $524,6 millones
- Rango razonable
- $504,1 millones – $572,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.492.543; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Area Nueva SAS · vía Fincaraíz