Fincaraíz1 / 7$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $530.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial el cual cuenta con muy buena ubicacion, sector muy central, con fácil acceso desde la Av principal, rutas de transporte publico, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Piso en madera, 1 espacio, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto . Conjunto cerrado con ascensor, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta electricavi , gilancia y portería 24 horas, circtuito cerrado de.inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $524,6 millones
- Rango razonable
- $504,1 millones – $572,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.492.543; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz