Fincaraíz1 / 10$350M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $620.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- citofono
- cocineta
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en Centro Empresarial, ingresando al Poblado, antes del parque, 1 parqueadero, cuarto útil, 1 baño, cocineta, aire acondicionado central.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $459,3 millones
- Rango razonable
- $419,8 millones – $502,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.771.277; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 23.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Area Nueva SAS · vía Fincaraíz