Ciencuadras1 / 21$3,4 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Ana Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 179.42 m²
- Área privada
- 179.42 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 21 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Santa Ana Occidental
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina en venta en el Centro Empresarial Santa Bárbara, en Bogota, de 179,42m2, ubicada en la Torre Samsung, considerada uno de los edificios corporativos más modernos e innovadores. Esta oficina se entrega lista para operar, ideal para empresas que buscan imagen corporativa, eficiencia y ubicación estratégica. Cuenta con dos amplias oficinas privadas, una de ellas con baño, dos oficinas medianas, Sala de Juntas principal completamente dotada, Sala de Juntas pequeña, Recepción, seis estaciones de trabajo, Comedor con cocina equipada, archivo, cuarto técnico y sistema de cableado estructurado. Dispone de aire acondicionado, puerta blindada, alarma, red contra incendios y tecnología de respaldo para operación continua. El Edificio ofrece lobby renovado con control de acceso inteligente, cuatro auditorios para eventos, plazoleta comercial con restaurantes y cafés, parqueaderos, seguridad especializada y excelentes vías de acceso. Una oportunidad única para establecer su empresa en uno de los complejos empresariales más importantes del norte de Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+50.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.566.845; área 179.42 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 50.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+113.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+128.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 50.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones187 m² · El Espartillal · $12,6 millones/m²
- $2,4 mil millones226.37 m² · San Ignacio · $10,6 millones/m²
- $2,3 mil millones146.7 m² · $16 millones/m²