$250M

Floridablanca

Canaveral

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Características

Área: 33 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $234.000
Barrio: Canaveral

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Vendo lindo apartestudio rentando, piso alto y hermosa vista norte a la reserva. Consta de 33 mtrs, cocina integral, zona de ropas, sala, 1 habitacion, 1 baño, cocina integra americana, 1 parqueadero cubierto escriturado. Cuenta con completa zona social, admon: $234, cerca de Centros comerciales y clinicas. Tiene deuda por Leasing. Precio: $ ***. Cel: ***.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1% vs. lo esperado

Precio esperado: $247,5 millones
Rango razonable: $244,7 millones – $252,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.500.000; área 33 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 3%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Floridablancamediana $6 millones/m² · 11 inmuebles(+26.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

$270 millones36 m² · 1 hab · Canaveral · $7,5 millones/m²
$290 millones36 m² · 1 hab · Palomitas Del Progreso · $8,1 millones/m²
$265 millones37 m² · 1 hab · Canaveral · $7,2 millones/m²
$270 millones36 m² · 1 hab · Canaveral · $7,5 millones/m²

Publicado por FG ASESORES INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz