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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartaestudioEstrato 6

$110M

Norte, Cali

Centenario

Resumen inteligente

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Ver en Fincaraíz

Características

Área
35 m²
Área privada
35 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
3
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Centenario

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • aire acondicionado
  • amoblado
  • ascensor
  • bano independiente
  • cerca de zona urbana
  • citofono
  • closet
  • cocina equipada
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • terraza
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona residencial

Descripción

Venta de derechos sobre inversión inmobiliaria colectiva del proyecto (acciones fraccionadas) "Veca Flats", aparta- estudios de lujo ubicados en el barrio Centenario en Cali; diseñados para estancias cómodas con servicios como piscina, áreas de trabajo y relax y zonas comunes. En donde se compra una participación o "acción" del proyecto. Cada acción representa una parte proporcional de la propiedad total del inmueble o edificio. En donde: 1. Recibes parte de los ingresos por renta y valorización según tu participación. 2. La empresa gestiona la estructura, operación y administración del proyecto. 3. Es un modelo de inversión inmobiliaria colectiva, no acciones en bolsa.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-37.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$175 millones
Rango razonable
$163,3 millones – $175 millones
Mediana pp/m² comparables
$5 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 35 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 7%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 37.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (< p25 − 1.5×IQR). Verificar el anuncio.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $9,6 millones/m² · 26 inmuebles(-67.3% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-62.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor100/100

    100/100 — el precio está 37.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 26 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento99/100

    99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad100/100

    100/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó