Fincaraíz1 / 10$125M
Sur, Cali
Belisario Caicedo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $132.000
- Barrio
- Belisario Caicedo
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- citofono
- closet
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
SG - Hermosos apartaestudio, Piso 5, cerca a todo, dos espacios independientes, con aires acondicionados , cocina y baño; con parqueadero propio. Condominio con Area social con amplia piscina, zona verde quiosco, juegos infantiles y una excelente administración, precio Fijo
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $190 millones
- Rango razonable
- $177,3 millones – $190 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 38 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $5,3 millones/m² · 12 inmuebles(-37.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-60.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad100/100
100/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones30 m² · 1 hab · Camino Real · $4,7 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Caney · $5 millones/m²
- $110 millones35 m² · 1 hab · Centenario · $3,1 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz