Fincaraíz1 / 20$662M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 349 m²
- Área privada
- 349 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Pola
Descripción
Se trata de un Apartamento Pent House 01 y tres Parqueadero 19, Parqueadero 20, Parqueadero 23. Edificio San Nicolas. Ubicados en la Calle 7 No. 2 – 73, Sector La pola de la Ciudad de Ibagué. Departamento del Huila. Se trata de un lote medianero, con topografía plana con pendientes entre el 0% y 3%, su forma es regular similar a un rectángulo. Con un área de terreno Apartamento Pent House 01 es de 321,00 m2, Garaje 19 de 9,66 m2, Garaje 20 de 9,66 m2, y Garaje 23 de 9,66 m2, según los datos de los Certificados de Tradición y Libertad. El inmueble presenta una antigüedad aproximada de (29) años. El inmueble dispone de servicios públicos como acueducto, energía eléctrica, alcantarillado, teléfono y gas. Gloria, El edificio San Nicolas presenta una tipología constructiva similar a los edificios del sector, acorde a la época de construcción. Cuenta con una torre de seis pisos, con zonas comunes como portería halles, escaleras, ascensor y parqueaderos. El predio se encuentra en una zona residencial consolidada, con fácil acceso vías principales Carrera 2 vía con dos carriles en sentido oriente-occidente, la Carrera 3 vía con dos carriles en sentido occidente – oriente; la Calle 6 vía, cuenta con un carril en sentido norte sur y viceversa, se encuentran pavimentadas y en buen estado de mantenimiento y conservación. El apartamento y garaje se encuentran identificados con el Folio de Matrícula Inmobiliaria. ***, ***, ***, ***de
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-33.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $995,3 millones
- Rango razonable
- $852,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.851.986; área 349 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-50.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 33.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones277 m² · 4 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $850 millones293 m² · 4 hab · Calambeo · $2,9 millones/m²
- $537 millones264 m² · 4 hab · Centro · $2 millones/m²
Publicado por ACTIVOS POR COLOMBIA S.A.S · vía Fincaraíz