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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 4

$662M

Ibague

La Pola

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Características

Área
349 m²
Área privada
349 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$2M
Barrio
La Pola

Descripción

Se trata de un Apartamento Pent House 01 y tres Parqueadero 19, Parqueadero 20, Parqueadero 23. Edificio San Nicolas. Ubicados en la Calle 7 No. 2 – 73, Sector La pola de la Ciudad de Ibagué. Departamento del Huila. Se trata de un lote medianero, con topografía plana con pendientes entre el 0% y 3%, su forma es regular similar a un rectángulo. Con un área de terreno Apartamento Pent House 01 es de 321,00 m2, Garaje 19 de 9,66 m2, Garaje 20 de 9,66 m2, y Garaje 23 de 9,66 m2, según los datos de los Certificados de Tradición y Libertad. El inmueble presenta una antigüedad aproximada de (29) años. El inmueble dispone de servicios públicos como acueducto, energía eléctrica, alcantarillado, teléfono y gas. Gloria, El edificio San Nicolas presenta una tipología constructiva similar a los edificios del sector, acorde a la época de construcción. Cuenta con una torre de seis pisos, con zonas comunes como portería halles, escaleras, ascensor y parqueaderos. El predio se encuentra en una zona residencial consolidada, con fácil acceso vías principales Carrera 2 vía con dos carriles en sentido oriente-occidente, la Carrera 3 vía con dos carriles en sentido occidente – oriente; la Calle 6 vía, cuenta con un carril en sentido norte sur y viceversa, se encuentran pavimentadas y en buen estado de mantenimiento y conservación. El apartamento y garaje se encuentran identificados con el Folio de Matrícula Inmobiliaria. ***, ***, ***, ***de

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-33.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$995,3 millones
Rango razonable
$852,6 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$2,9 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.851.986; área 349 m².

Confianza media3 comparables; dispersión IQR 15%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 33.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-50.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor100/100

    100/100 — el precio está 33.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad85/100

    85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

Publicado por ACTIVOS POR COLOMBIA S.A.S · vía Fincaraíz