Fincaraíz1 / 21$790M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 277 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- duplex
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta dúplex cerca de la carrera sexta. En el sector encontramos: Centro Médico Javeriano, Banco Av Villas, Iglesia, Sena, Restaurantes.Transitan las siguientes rutas: 19, 48 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: primer piso: sala comedor, balcón, dos habitaciones con closet, cuarto de servicio con baño, cocina integral, patio de ropas, segundo piso: dos habitaciones con closet, la principal con baño, balcón, baño, terraza, parqueadero doble cubierto. iluminación ventilación natural.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899,2 millones
- Rango razonable
- $844,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.246.080; área 277 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones280 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,3 millones/m²
- $1 mil millones266 m² · 4 hab · La Florida · $3,8 millones/m²
- $930 millones300 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,1 millones/m²
- $850 millones293 m² · 4 hab · Calambeo · $2,9 millones/m²
- $537 millones264 m² · 4 hab · Centro · $2 millones/m²
- $960 millones195 m² · 4 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
- $650 millones205 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $980 millones199 m² · 3 hab · El Mirador · $4,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz