$930M

Ibague

Cr. La Florida Et. Ii

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Características

Área: 280 m²
Área privada: 280 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Cr. La Florida Et. Ii

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
deposito bodega
duplex
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
oficina de negocios
parques cercanos
patio
penthouse
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

*Área: 280 metros cuadrados ? *Piso: 7mo ? *Habitaciones: 4, cada una con su propio baño ?️? *Estudios: 2, ideales para trabajar desde casa o como espacios creativos ?? *Alcoba de Servicio: Con baño privado ?? *Baño Social: Para invitados ?? *Terraza: Disfruta del aire libre y de las vistas panorámicas ? *Áreas de Convivencia: Amplia sala, comedor y cocina integrados en un diseño de concepto abierto que fomenta la interacción y la comodidad ?️?️ *Parqueaderos: 2 espacios de estacionamiento privados ?? *Conjunto Cerrado: El conjunto residencial ofrece una variedad de comodidades, como piscina ?, cancha de tenis ?, gimnasio ?️, cancha múltiple ?, salón múltiple ? y zona de barbacoa ?. ¡Tendrás todo lo que necesitas para una vida activa y social! ??

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $970,2 millones
Rango razonable: $854,1 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.465.065; área 280 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-13.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1 mil millones266 m² · 4 hab · La Florida · $3,8 millones/m²
$790 millones277 m² · 4 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$930 millones300 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,1 millones/m²
$1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
$1,2 mil millones257 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
$1,2 mil millones213 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²
$850 millones293 m² · 4 hab · Calambeo · $2,9 millones/m²
$650 millones205 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz