Fincaraíz1 / 29$930M
Ibague
Cr. La Florida Et. Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Cr. La Florida Et. Ii
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- estudio
- gimnasio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- salon social
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Amplio penthouse duplex Florida 1, Cerca a Homecenter, Exito, Makro, D1, colegios Champagnat y Cisneros. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $866,6 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.540.414; área 300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones277 m² · 4 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $850 millones293 m² · 4 hab · Calambeo · $2,9 millones/m²
- $930 millones280 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,3 millones/m²
- $1 mil millones266 m² · 4 hab · La Florida · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones257 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $1,2 mil millones213 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
- $661,8 millones349 m² · 0 hab · La Pola · $1,9 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz