Fincaraíz1 / 26$850M
Ibague
Calambeo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 293 m²
- Área privada
- 293 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Calambeo
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de tennis
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- zona de lavanderia
Descripción
Magnifico penthouse para estrenar ubicado en sector de alta valorización, Conjunto cerrado Foresta en Calambeo. Apartamento con total de 293 M2, piso 12, muy amplio, iluminado, acogedor, excelente distribución, muy tranquilo y en uno de los conjuntos mas llamativos de la ciudad. Cuenta con 228 M2 construidos, su primer piso consta de sala, comedor, estudio, balcón amplio, cocina integral, alacena, baño social y una alcoba con closet, balcón y baño privado. Segundo piso: sala de tv y estudio, segunda y tercera alcoba con balcón y closet, baño social y alcoba principal con balcón, vestier y baño privado. El tercer piso consta de patio de ropas y terraza amplia con magnifica vista y ventilación. También cuenta con deposito y dos parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con excelentes zonas sociales: piscina, cancha de tenis, senderos, salón social, salón de juegos, entre otros y vigilancia 24 hrs.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $908,3 millones
- Rango razonable
- $835,6 millones – $973,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.100.000; área 293 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones300 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,1 millones/m²
- $790 millones277 m² · 4 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $930 millones280 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,3 millones/m²
- $1 mil millones266 m² · 4 hab · La Florida · $3,8 millones/m²
- $661,8 millones349 m² · 0 hab · La Pola · $1,9 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz