Fincaraíz1 / 27$1 mil M
Ibague
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 266 m²
- Área privada
- 266 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- aire acondicionado
- asador
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- hall de alcobas
- loft
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- servicio de internet
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area rural
Descripción
Casa en conjunto cerrado de tres niveles, diseñada para brindar comodidad, amplitud y funcionalidad en cada uno de sus espacios. En el primer nivel se encuentra una amplia sala-comedor con excelente iluminación natural, cocina integral de generosos espacios, un baño social y acceso directo al parqueadero privado. El segundo piso cuenta con tres cómodas alcobas, cada una con baño privado, además de un baño auxiliar y una alcoba adicional, ideales para el confort y privacidad de toda la familia. En el tercer nivel se destaca una amplia alcoba principal o espacio multifuncional, acompañada de una acogedora sala de biblioteca o estudio, perfecta para lectura, trabajo o entretenimiento. Este nivel también dispone de dos amplias terrazas que ofrecen excelente ventilación, iluminación natural y espacios ideales para reuniones sociales o descanso al aire libre. La vivienda se encuentra ubicada en conjunto cerrado, ofreciendo seguridad, tranquilidad y un ambiente residencial ideal para disfrutar en familia. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $868,8 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.367.964; área 266 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones280 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,3 millones/m²
- $790 millones277 m² · 4 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $960 millones195 m² · 4 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones195 m² · 4 hab · Hacienda Santa Cruz · $6,1 millones/m²
- $950 millones190 m² · 4 hab · Jordan · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones257 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $930 millones300 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz