Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 152 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $720.400
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- penthouse
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO RESIDENCIAL FORET, IBAGUÉ. Ubicado en la Torre 1, piso 18 con la comodidad de ascensor, en un sector residencial exclusivo y de alta valorización. El inmueble cuenta con un área privada de 152 m² y un área construida de 195 m², excelentemente distribuidos: Amplia sala-comedor, cocina integral, zona de ropas y un agradable jardín interior. Dispone de tres alcobas en total; tres de ellas auxiliares con su propio clóset y baño privado cada una. La habitación principal incluye clóset, Vestier y baño privado equipado con lavamanos multifuncional. Cuenta además con un baño social para las visitas y ofrece la comodidad de cuatro balcones distribuidos estratégicamente en la sala-comedor, la cocina, una de las habitaciones y la alcoba principal. Para los vehículos, dispone de tres parqueaderos privados en sótano (asignados con los números 11, 12 y 13) y un depósito independiente (#10) ubicado en el sótano de la Torre 1. Las completas zonas comunes del conjunto r
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $971,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.804.925; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+59.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones195 m² · 4 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
- $950 millones190 m² · 4 hab · Jordan · $5 millones/m²
- $980 millones199 m² · 3 hab · El Mirador · $4,9 millones/m²
- $998 millones167 m² · 3 hab · El Vergel · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones216.37 m² · 4 hab · Cerro Azul Del Vergel · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones180 m² · 3 hab · Cerro Azul Del Vergel · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones213 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²
- $1,5 mil millones242 m² · 3 hab · Cerro Azul Del Vergel · $6,2 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz