Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Ibague
Cerro Azul Del Vergel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Cerro Azul Del Vergel
Descripción
Se vende espectacular apartamento de lujo ubicado en el exclusivo sector de El Vergel en Ibagué, una de las zonas más privilegiadas, tranquilas y de mayor valorización de la ciudad. Rodeado de naturaleza y con una vista inigualable, este inmueble ofrece el equilibrio perfecto entre confort, elegancia y calidad de vida. Cuenta con una generosa área total de 180 m², incluyendo amplios balcones que permiten disfrutar de una iluminación y ventilación natural excepcionales. Su distribución es ideal: una acogedora sala de recibo, sala y comedor independientes que brindan mayor privacidad y amplitud, y una moderna cocina semiabierta en madera que combina diseño y funcionalidad. El apartamento dispone de tres habitaciones, todas con clóset, y cuatro baños, ofreciendo comodidad para toda la familia y sus invitados. Cada espacio ha sido pensado para brindar amplitud, frescura y bienestar. Además, incluye dos parqueaderos y un depósito, aportando practicidad y valor adicional a la propiedad. Ubicado en un conjunto con excelentes zonas sociales, perfectas para disfrutar en familia en un entorno seguro y exclusivo. Una oportunidad única para vivir con estilo en uno de los mejores sectores de Ibagué.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $900 millones
- Rango razonable
- $877,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+66.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones213 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²
- $750 millones178 m² · 3 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $998 millones167 m² · 3 hab · El Vergel · $6 millones/m²
- $770 millones163 m² · 3 hab · Ibague · $4,7 millones/m²
- $980 millones199 m² · 3 hab · El Mirador · $4,9 millones/m²
- $950 millones190 m² · 4 hab · Jordan · $5 millones/m²
- $750 millones150 m² · 3 hab · Ibague · $5 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz