Fincaraíz1 / 15$850M
Ibague
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- despensa
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- servicio de internet
- servicios publicos
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES UNO DE LOS BARRIOS M�S COOL DEL MUNDO CENTRAL, F�CIL ACCESO, SECTOR PLANO, CERCA DE RESTAURANTES, MERCADOS, COMERCIO, GIMNASIO, TRANSPORTE PÚBLICO CERCANO, CENTROS COMERCIALES, 2 PARQUEADEROS PARALELOS, TURCO, PEQUEÑO ESPACIO PARA EJERCITARSE, SALÓN SOCIAL , PORTER�A DIURNA ÚNICO APARTAMENTO EN ESE PISO PREDIAL AÑO: $3.720.000 AÑO
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+43.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,9 millones
- Rango razonable
- $576,6 millones – $614,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.596.452; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 43.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+71.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones128 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $580 millones128 m² · 3 hab · La Pola · $4,5 millones/m²
- $590 millones132 m² · 3 hab · El Mirador · $4,5 millones/m²
- $590 millones132 m² · 3 hab · La Gaviota · $4,5 millones/m²
- $620 millones133 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $590 millones146 m² · 4 hab · Santa Helena · $4 millones/m²
- $750 millones150 m² · 3 hab · Ibague · $5 millones/m²
- $750 millones130 m² · 3 hab · Ub. Entre Rios Et. Ii · $5,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz