$590M

Ibague

El Mirador

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Características

Área: 132 m²
Área privada: 132 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $730.000
Barrio: El Mirador

Amenidades

altura restringida
ascensor
bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en edificio
garaje cubierto
gimnasio
kiosko
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
restaurantes
salon social
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
arboles frutales
area rural

Descripción

Hermoso apartamento en arriendo en Ibagué de 132 metros cuadrados, ubicado en el sector del vergel, estrato 5. Situado en el segundo piso con ascensor, cuenta con tres habitaciones con clóset, incluyendo una habitación principal con Vestier y baño privado, tres baños en total, sala-comedor amplia, cocina integral con muebles de alta calidad, y una amplia terraza cubierta ideal para disfrutar del aire libre. Además, dispone de dos parqueaderos cubiertos y un depósito. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, diseño moderno y calidad de vida en una zona tranquila y de alta valorización. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3% vs. lo esperado

Precio esperado: $608,4 millones
Rango razonable: $543,7 millones – $666,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.609.375; área 132 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$590 millones132 m² · 3 hab · La Gaviota · $4,5 millones/m²
$600 millones128 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
$580 millones128 m² · 3 hab · La Pola · $4,5 millones/m²
$420 millones137 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$750 millones150 m² · 3 hab · Ibague · $5 millones/m²
$400 millones132 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3 millones/m²
$750 millones130 m² · 3 hab · Ub. Entre Rios Et. Ii · $5,8 millones/m²
$700 millones135 m² · 3 hab · Primavera De Entre Rios · $5,2 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz