Fincaraíz1 / 21$420M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $788.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN EDIFICIO EL CONQUISTADOR. Ubicado en un sector central con fácil acceso, cerca de restaurantes, droguerías, panaderías, Oxxo, centros médicos y a pocos minutos de la carrera 5ª. El inmueble se encuentra en el segundo piso y cuenta con sala–comedor, cocina integral, zona de ropas, cuarto de servicio con baño, baño social, 3 habitaciones con clóset, la principal con baño y vestier, además de baño de alcobas. Incluye 2 parqueaderos (#9 y #10) y depósito #15; el edificio cuenta con ascensor. Zonas comunes: áreas comunes del edificio y portería. Administración: $788.000. Valor de venta: $420.000.000. Código interno: 14035.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $420,4 millones
- Rango razonable
- $377,7 millones – $594,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.068.550; área 137 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones132 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · Jordan · $4,7 millones/m²
- $435 millones103 m² · 3 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
- $320 millones103 m² · 3 hab · Jordan · $3,1 millones/m²
- $320 millones146 m² · 3 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $480 millones99 m² · 3 hab · Arkamonica · $4,8 millones/m²
- $430 millones177 m² · 3 hab · Ibague · $2,4 millones/m²
- $394 millones137.48 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz