$400M

Ibague

Piedra Pintada

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Características

Área: 132 m²
Área privada: 132 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Administración: $330.000
Barrio: Piedra Pintada

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
comedor auxiliar
cuarto de servicio
deposito bodega
duplex
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
salon social
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Súper ubicación!! Hermoso apartamento dúplex, exterior, sin vecino enfrente por lo que le entra mucha luz y ventilación, balcón, cocina cerrada amplia con zona de lavandería, cuarto y baño de servicio, sala comedor de muy buen espacio y baño social. En el segundo nivel 3 habitaciones y 2 baños, pisos remodelados. Cuenta con 1 parqueadero cubierto, depósito, ascensor y vigilancia 24 horas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $463,8 millones
Rango razonable: $376,1 millones – $598,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.513.979; área 132 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-20.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones137 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$480 millones99 m² · 3 hab · Arkamonica · $4,8 millones/m²
$320 millones146 m² · 3 hab · Centro · $2,2 millones/m²
$420 millones106 m² · 3 hab · La Pola · $4 millones/m²
$470 millones105 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$394 millones137.48 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $2,9 millones/m²
$470 millones100 m² · 3 hab · Jordan · $4,7 millones/m²
$280 millones100 m² · 3 hab · El Vergel · $2,8 millones/m²

Publicado por Viventus Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz