$280M

Ibague

El Vergel

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $315.000
Barrio: El Vergel

Amenidades

alarma
bano auxiliar
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Lindo apartamento recién remodelado ubicado en el vergel, 4 piso 100 m2, 3hab 2 baños, sala comedor independiente, cocina integral, estudio, depósito, zona de ropas, parqueadero, piso 4 sin ascensor. Cuenta con Zonas sociales como lo son piscina, parque infantil, zonas verdes y tiene vigilancia 24 horas. Cerca a colegios y universidades, ubicado en una carretera principal con buen transporte público y muy bien ubicado..

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-27.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $385,2 millones
Rango razonable: $368,7 millones – $392,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.852.425; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-27% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones77 m² · 3 hab · Altos De Santa Helena · $4,8 millones/m²
$320 millones96 m² · 3 hab · Santa Helena · $3,3 millones/m²
$350 millones92 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
$355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$280 millones110 m² · 3 hab · El Carmen · $2,5 millones/m²

Publicado por Cedro Azul Bienes Raíces · vía Fincaraíz