$355M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

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Características

Área: 92 m²
Área privada: 92 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $347.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor es inteligente s
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
closet
cocina integral
comedor
con administrador
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
escalera de emergencia
estudio
garaje cubierto
hall de alcobas
instalacion de gas
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
restaurantes
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Ibagué, excelente oportunidad de inversión, apartamento para la venta en el sector del poblado Conjunto Residencial Reservas Gran Montes, excelente vista e iluminación natural, piso once con vista externa y un área de 92 metros cuadrados, el apartamento consta de sala comedor con balcón amplio, dos alcobas auxiliares con closet, una alcoba principal con baño privado y closet, Estudio con mueble auxiliar, cocina semi-integral, zona de lavandería independiente, un baño social, deposito y parqueadero cubierto. La zona es segura y con acceso a la vía Mirolindo ,supermercados y restaurantes, farmacias, hospitales, acceso directo a la ciclorruta más larga de la ciudad, rutas de servicio público, entre otros, Ideal para ejecutivos o familias. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $382 millones
Rango razonable: $358,5 millones – $405,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.151.935; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+0.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$350 millones92 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
$400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
$410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$400 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz