$400M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 91 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 8
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $310.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
loft
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
terraza
porteria 24h
vista panoramica
vivienda bifamiliar
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

HERMOSO Y AMPLIO APARTAMENTO CONJUNTO IBAGUÉ EN VENTA. ÁREA TOTAL: 91m2 (Ascensor grande - parqueadero privado grande semisótano + depósito). Cuenta en Total con (3) habitaciones con closet, la Habitación principal con baño privado, con sala-comedor con balcón Amplio, cocina integral, 1 baño auxiliar, zona de lavandería grande independiente, balcón auxiliar, zona para acondicionar estudio-oficina; Cuenta con zonas sociales como: Salón social y salón social auxiliar, con parqueaderos visitantes, ascensores para ancianos-discapacitados, parques para niños, 3 piscinas grandes, jacuzzi, cancha alterna fútbol-baloncesto, cancha de fútbol sintética, zona BBQ, Gym, senderos verdes y con jardines, Portería-Recepción, cámaras de seguridad y vigilancia 24 horas; Administración de $310.000 Y Estrato 4. PRECIO DE VENTA: $400.000.000 M son Negociables!!! (Dependiendo la manera de pago). CONTACTAR DIRECTAMENTE (Llamadas telefónicas y/o WhatsApp).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $377,8 millones
Rango razonable: $354,9 millones – $409,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.151.935; área 91 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+14.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$440 millones91 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
$410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²

Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz