$350M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 91 m²
Área privada: 91 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 13
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $300.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cancha de squash
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
comedor auxiliar
cuarto de escoltas
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
loft
oficina de negocios
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
terraza
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia

Descripción

HERMOSO Y AMPLIO APARTAMENTO CONJUNTO IBAGUÉ EN VENTA (VISTA BONITA). ÁREA TOTAL: 91 m2 (Depósito amplio + 1 Parqueadero privado subterráneo). Cuenta con 3 habitaciones con closets y la Habitación Principal con closet amplio más baño privado + ducha y Balcón, Cuenta con una Cocina semi-Integral, Zona de lavandería independiente, con Sala-Comedor amplios con balcón grande, zona para acondicionar estudio-oficina, 1 baño social con ducha. Estrato 4 y administración de $300.000. El conjunto cuenta con zonas sociales como: Portería tipo lobby-hotel con vigilancia privada 24 horas y cámaras de seguridad, 3 Ascensores por torre, shut de basuras, 3 piscinas, 2 Jacuzzis, Sauna, Salón Social amplio, zona infantil-parque para niños, Gimnasio, Cancha sintética Fútbol 5, cancha de Tenis, zonas para BBQ, cancha de squash, senderos verdes para caminatas y techados para el acceso a las torres. PRECIO DE VENTA: $350.000.000 M. Son Un Poco Negociables!!! (Dependiendo la manera de pago). CONTACTAR DIRECTAMENTE (Llamadas y/o WhatsApp).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $377,8 millones
Rango razonable: $354,9 millones – $401,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.151.935; área 91 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+0.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$400 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$440 millones91 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$350 millones92 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
$355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
$410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²

Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz