$360M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 91 m²
Área privada: 82 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $330.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
salon social
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial
zona de bbq
zona infantil
zona residencial

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN MONTES DE GRAN RESERVA. Ubicado cerca de El Poblado, Mercacentro, cajeros, restaurantes, clínica, tiendas D1 y estación de servicio. Apartamento en piso 8 con ascensor, cuenta con sala comedor con balcón, cocina integral, zona de ropas, estudio, tres habitaciones con clóset (principal con baño y balcón), baño social, parqueadero cubierto y depósito, con excelente iluminación. Zonas comunes: piscina, canchas, BBQ, sauna, jacuzzi, juegos y terraza, Administración: $330.000, Valor de venta: $360.000.000, Código interno: 14073

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $375,9 millones
Rango razonable: $350,9 millones – $401,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.130.435; área 91 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+3.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$400 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$440 millones91 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$350 millones92 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
$400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
$410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz