$410M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 92 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $380.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de escoltas
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda bifamiliar
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

HERMOSO Y AMPLIO APARTAMENTO CONJUNTO IBAGUÉ EN VENTA. ÁREA TOTAL: 92 m2 (Ascensor Doble, parqueadero privado subterráneo + Depósito + Alacena). El Apto Consta de: Cocina integral tipo americana con isla-horno extractor, zona de lavandería contigua, sala-comedor, balcón-terraza principal amplio, oficina-estudio, baño auxiliar, (3) habitaciones amplias con closets, habitación principal con baño privado. El conjunto cuenta con Zonas sociales como: Piscina adultos-niños, parque pequeño para niños, jacuzzi, zonas BBQ, salón social, cinema, gym, portería tipo lobby-hotel, zonas con jardinería, y pasillos techados para caminar sin mojarse-para el paseo de las mascotas, cámaras-vigilancia privada las 24 horas, sauna, estrato 4, Administración: $380.000; con excelentes vías de acceso peatonal y vehicular, estacionamientos para los visitantes, planta eléctrica, tanques de reserva de agua. PRECIO DE VENTA: $420.000.000 M (Hay un margen pequeño de Negociación) (Dependiendo la Manera de Pago). CONTACTAR DIRECTAMENTE (Llamadas y/o WhatsApp).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $402,2 millones
Rango razonable: $358,8 millones – $410,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.371.715; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$350 millones92 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
$414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$419 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$400 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$430 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²

Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz