$419M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 93 m²
Área privada: 93 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $400.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Descripción

Se vende espectacular apartamento en el exclusivo Conjunto Bosque San Ángel, ideal para quienes buscan tranquilidad, clima fresco y amplios espacios para disfrutar en familia. Ubicado en un tercer piso, cuenta con un área de 93 m² perfectamente distribuidos en una amplia sala comedor con balcón que brinda excelente iluminación y ventilación natural, cocina integral tipo americana, zona de lavado independiente y tres cómodas habitaciones con luz natural. La habitación principal dispone de walking closet, baño privado y balcón. Además, cuenta con baño auxiliar y parqueadero privado cubierto. El conjunto residencial ofrece completas zonas sociales diseñadas para el bienestar y la recreación: piscina para adultos y piscina para niños con aquaparque, parque para mascotas, parques infantiles, senderos ecológicos, gimnasio dotado, canchas de squash, cancha múltiple, amplias zonas verdes, recepción tipo lobby, salón social y vigilancia privada 24 horas. Una excelente oportunidad de inversión en un sector de alta valorización.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $414,2 millones
Rango razonable: $394,2 millones – $435 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.454.067; área 93 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+17.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$430 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²

Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz