Fincaraíz1 / 22$360M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $446.000
- Barrio
- Piedra Pintada
Amenidades
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN EDIFICIO ABEDULES. Ubicado en el Barrio Piedra Pintada, cerca a Centro Medico Javeriano, restaurantes, Oxxo, bancos, droguerías, panaderías con fácil acceso. Apartamento en piso tres sin ascensor, cuenta con sala comedor con balcón, cocina integral, zona de ropas independiente con calentador y tendedero, estudio, tres habitaciones con clóset (principal con baño), baño social, parqueadero cubierto y depósito, con excelente iluminación y buena distribución. Zonas comunes: piscina, BBQ, terraza y salón social, Administración: $446.000, Valor de venta: $360.000.000, Código interno: 14094
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $382 millones
- Rango razonable
- $354,7 millones – $405,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.151.935; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
- $350 millones92 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
- $400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
- $410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
- $350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $400 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
- $414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz