Fincaraíz1 / 15$414M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
Se vende espectacular apartamento en el exclusivo Conjunto Bosque San Ángel, ideal para quienes buscan tranquilidad, clima fresco y amplios espacios para disfrutar en familia. Ubicado en un tercer piso, cuenta con un área de 93 m² perfectamente distribuidos en una amplia sala comedor con balcón que brinda excelente iluminación y ventilación natural, cocina integral tipo americana, zona de lavado independiente y tres cómodas habitaciones con luz natural. La habitación principal dispone de walking closet, baño privado y balcón. Además, cuenta con baño auxiliar y parqueadero privado cubierto. El conjunto residencial ofrece completas zonas sociales diseñadas para el bienestar y la recreación: piscina para adultos y piscina para niños con aquaparque, parque para mascotas, parques infantiles, senderos ecológicos, gimnasio dotado, canchas de squash, cancha múltiple, amplias zonas verdes, recepción tipo lobby, salón social y vigilancia privada 24 horas. Una excelente oportunidad de inversión en un sector de alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $416,7 millones
- Rango razonable
- $394,2 millones – $435 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.480.949; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $419 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $430 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
- $360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
- $355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz