$450M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 93 m²
Área privada: 93 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $413.100
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

balcon
bano auxiliar
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
comedor
comodas vias de acceso
instalacion de gas
servicios publicos
sobre via secundaria
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona industrial
zona residencial

Descripción

IBAGUÉ, Varsovia, hermoso apartamento en conjunto Bosque San Ángel con un area de 93 metros, consta de dos alcobas auxiliares con closet y una alcoba principal con closet y baño privado, un baño social, cocina integral a gas, zona de lavandería, balcón amplio, persianas y sala comedor. El conjunto cuenta con cuatro piscinas para niños y adultos, una de ellas con acuaparque, zonas verdes, salón comunal, gimnasio, cancha múltiple, parques infantiles, cancha de squash, sendero peatonal, parqueadero de visitantes ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $414,2 millones
Rango razonable: $394,2 millones – $421,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.454.067; área 93 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+26.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$430 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
$419 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
$355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz