Fincaraíz1 / 13$430M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $352.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de squash
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Foresta, Calambeo – Ibagué 3 habitaciones | 2 baños | 93 m² ¿Buscas un hogar rodeado de naturaleza, tranquilidad y comodidades de lujo? ¡Este apartamento en el exclusivo conjunto Foresta es para ti! ?✨ El apartamento: -3 habitaciones amplias, todas con clóset -2 baños completos con acabados modernos -Cocina integral con zona de lavandería independiente -Balcones para disfrutar el clima fresco de Calambeo -Depósito para almacenamiento extra Ubicado en un sector seguro, tranquilo y muy cotizado de Ibagué La zona: Calambeo es uno de los sectores más exclusivos y de mejor clima de Ibagué — rodeado de zonas verdes, cerca a colegios, clínicas, restaurantes y vías principales. Amenidades del conjunto Foresta (¡todo esto sin salir de casa!): -Varias piscinas (adultos y niños), algunas climatizadas -Parque acuático / toboganes -Sauna y turco (baño turco) -Jacuzzi -Cancha de tenis -Cancha de squash -Cancha múltiple / mini básquet -Gimnasio completamente dotado -Sala de cine -Sala de coworking -Sala de juegos de mesa -Oratorio -Zona de juegos infantiles -Cicloruta y sendero ecológico privado -Amplias zonas verdes -Vigilancia / seguridad privada 24 horas -Recepción estilo deluxe
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $414,2 millones
- Rango razonable
- $394,2 millones – $426,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.454.067; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $419 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
- $360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²
- $355 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²