$420M

Ibague

La Pola

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Características

Área: 106 m²
Área privada: 106 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 11
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $600.000
Barrio: La Pola

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona residencial

Descripción

¿Despertarías con esta vista todos los días? En el piso 11 del Torreón de la Pola (Ibagué) te espera un apartamento con 3 habitaciones, 3 baños y balcón privado con vistas espectaculares a las montañas. Piscina, gimnasio, sauna y parqueadero propio en un sector exclusivo.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado

Precio esperado: $500,2 millones
Rango razonable: $470,9 millones – $520,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.718.434; área 106 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+3.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones105 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²
$430 millones90 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$560 millones90 m² · 3 hab · Jordan · $6,2 millones/m²
$410 millones88 m² · 3 hab · La Florida · $4,7 millones/m²
$335 millones88 m² · 3 hab · Interlaken · $3,8 millones/m²
$435 millones85 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $5,1 millones/m²
$460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²

Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz