$460M

Ibague

Calambeo

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Características

Área: 106 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Calambeo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
cancha de squash
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
instalacion de gas
jardin
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta Conjunto foresta calambeo Área: 104 mts aproximadamete ubicación: Primer piso - 3 habitaciones, principal con baño - baño social - balcon en L amplio con excelente vista. - Sala-comedor. - Cocina integral. - Zona de ropas con calentador. - Parqueadero privado. - Deposito Zonas comunes: - Cinema. - Gimnasio. - Baño turco. - Salón de eventos. - Cancha multideportiva. - Cancha de tenis. - Piscina para adultos y niños. - Acuaparque. - Cicloruta. Ubicación destacada en el sector de Calambeo, con las mejores comodidades en Ibagué.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $474 millones
Rango razonable: $455,1 millones – $533 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.471.262; área 106 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+13.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
$390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
$528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
$528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$430 millones99 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$410 millones99 m² · 3 hab · Belen · $4,1 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz