$470M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 107 m²
Área privada: 107 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 14
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
instalacion de gas
jardin
oficina de negocios
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento en arriendo en conjunto Solárium del cañón, Piso 14, con un área de 107 m2, distribuidos en 3 habitaciones principal con baño y balcón, baños social, sala comedor, estudio, balcón con linda vista a la montaña, cocina integral, zona de lavado independiente, el apartamento cuenta con parqueadero cubierto El conjunto con lindas zonas comunes, jacuzzi, bbq, golfito, parque infantil, salón social, terraza con linda vista

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $508,4 millones
Rango razonable: $464,6 millones – $555,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.751.636; área 107 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+14.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
$460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
$528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
$528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$590 millones114 m² · 3 hab · La Samaria · $5,2 millones/m²
$430 millones99 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz