Fincaraíz1 / 30$528M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100.5 m²
- Área privada
- 100.5 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Piedra Pintada
Amenidades
- porteria recepcion
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Hermoso y amplio apartamento que cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño privado, closet y balcón. Un baño social. Los espacios de la sala y comedor son integrados, cocina semi integral, balcón. Parqueadero Lineal. 2 balcones con vista exterior y zona húmeda. El Conjunto cuenta con Piscina primer piso, salón de eventos, zona húmeda, Schutz de basura y servicio de vigilancia 24 horas. El sector ofrece una ubicación súper estratégica y exclusiva, justo en el corazón de la ciudad. Está a solo minutos a pie de los principales centros comerciales (Multicentro, Acqua y La Estación), la zona médica de Cádiz y la Carrera Quinta, lo que te garantiza una conectividad envidiable. Además, es un sector muy seguro, arborizado y con una excelente oferta gastronómica y comercial a la mano, ideal para quienes buscan comodidad, estatus y alta valorización sin necesidad de hacer largos desplazamientos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $446,9 millones
- Rango razonable
- $431,2 millones – $464,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.446.717; área 100.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
- $455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
- $390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
- $430 millones99 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
- $410 millones99 m² · 3 hab · Belen · $4,1 millones/m²
- $440 millones96 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
- $460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
- $450 millones95 m² · 3 hab · El Carmen · $4,7 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz