$450M

Ibague

El Carmen

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Características

Área: 95 m²
Área privada: 92 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $470.000
Barrio: El Carmen

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
loft
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda bifamiliar
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

HERMOSO Y AMPLIO APARTAMENTO CENTRAL CONJUNTO IBAGUÉ EN VENTA. ÁREA TOTAL: 92 m2 (Ascensor Doble + parqueadero privado Subterráneo + depósito). Excelentes acabados, pisos y paredes en buenas condiciones, sala-comedor amplias, cocina integral en L, zona de lavandería anexa, distribuido en 3 alcobas todas con clóset, principal con Vestier y baño privado, baño auxiliar, espacio para condicionar estudio y biblioteca en pared; Estrato 4 y Administración $470.000. Cuenta con zonas sociales como: Recepción tipo Lobby-Hotel, salón social amplio, salón de juegos, sala de cine para 25 personas, zona de children house, jacuzzi 7 personas, piscina con borde infinito y jacuzzi con vista panorámica, sauna, Gym dotado, sala de masajes, parqueadero visitantes, vigilancia privada 24 horas y con cámaras de seguridad, a solo 10 minutos del centro, cerca de restaurantes, colegios, jardín botánico, con mucha ventilación e iluminación natural. PRECIO DE VENTA: $450.000.000 M (Dependiendo manera de pago). CONTACTAR DIRECTAMENTE (llamada telefónica y/o WhatsApp).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $431,7 millones
Rango razonable: $422,2 millones – $444,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.544.355; área 95 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+23.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones95 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$440 millones96 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
$320 millones96 m² · 3 hab · Santa Helena · $3,3 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$430 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
$419 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²

Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz