Fincaraíz1 / 30$420M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $363.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en Venta Ubicado en el Conjunto Residencial Solárium del Parque, Sobre la Avenida Mirolindo Sector el Papayo, por el sector encontramos: Fiscalía, Estaciones de Servicio, Hotel Estelar, Centro de Comercio y Servicio del Sena, EPS Sanitas, Canchas Sintéticas; por el sector transitan las siguientes rutas: 28, 6, 35, 9, Cómodas Vías de Acceso. El Inmueble se Encuentra Distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones (dos con closet), la principal con vestier y baño, balcón, estudio, cocina integral, zona de ropas, baño social, calentador, parqueadero cubierto y deposito. El conjunto cuenta con zonas comunes en el piso 2: Salón social, cancha sintética, zonas BBQ, jacuzzi, gimnasio, salón de juego, Vigilancia las 24 horas, El valor de la administración $ 363.000. Codigo 13755
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $437,3 millones
- Rango razonable
- $426,7 millones – $452,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.603.495; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones95 m² · 3 hab · El Carmen · $4,7 millones/m²
- $440 millones96 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
- $320 millones96 m² · 3 hab · Santa Helena · $3,3 millones/m²
- $419 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $430 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz