Fincaraíz1 / 15$528M
Ibague
Rincon De Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Rincon De Piedra Pintada
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Lindo apartamento en venta en Ibagué barrio Rincón de Piedra Pintada, en conjunto residencial, con 100.5 m2 distribuidos en 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, 2 balcones, deposito y parqueadero. El conjunto cuenta con piscina, terraza con zona BBQ, un gimnasio completamente dotado, salón social para eventos, portería con vigilancia 24/7 y circuito cerrado de TV (CCTV). Además, dispone de parqueaderos privados y depósitos. Se encuentra en una zona de alta valorización (estrato 4). Al estar sobre la Carrera 6A con Calle 48, el conjunto goza de una excelente movilidad, con rutas de acceso rápido a arterias viales principales como la Avenida Guabinal, la Carrera 5ta y la "Milla de Oro" (Calle 60). Esto facilita enormemente tanto el acceso vehicular como el transporte público y peatonal. Tienda D1 Piedra Pintada, Tiendas Ara -laderas de Piedra pintada, Mercacentro No. 5 - Plaza El Jardín, Mercacentro No. 9 - B/ El Jardín,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448,6 millones
- Rango razonable
- $429,3 millones – $462,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.485.526; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
- $528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
- $430 millones99 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
- $410 millones99 m² · 3 hab · Belen · $4,1 millones/m²
- $390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
- $440 millones96 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
- $450 millones95 m² · 3 hab · El Carmen · $4,7 millones/m²
- $420 millones95 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
Publicado por La Zona In · vía Fincaraíz