$430M

Ibague

Calambeo

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Características

Área: 99 m²
Área privada: 99 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $450.000
Barrio: Calambeo

Amenidades

colegios universidades
parqueadero visitantes
porteria recepcion
supermercados c comerciales
porteria 24h
zona residencial

Descripción

Hermoso apartamento ubicado en cuarto piso, con vista externa a la naturaleza, amplio con ventilación e iluminación natural, acabados modernos con ventaneria panoramica, 99 m2 distribuidos en cocina integral amplia, zona de lavado ventilada, sala comedor, tres habitaciones amplias todas con closet de piso a techo, dos baños, estudio y parqueadero privado. El conjunto cuenta con vigilancia 24 horas, amplias zonas verdes, BBQ, Parque infantil, salón social, zonas húmedas como sauna, turco, piscina, salón de juegos, cinema, sala de juegos, gimnasio bien dotado. Cerca al centro de la ciudad en un sector residencial cerca a la naturaleza.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $444,1 millones
Rango razonable: $403,1 millones – $470,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.485.526; área 99 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+13.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$410 millones99 m² · 3 hab · Belen · $4,1 millones/m²
$455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
$528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
$440 millones96 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
$320 millones96 m² · 3 hab · Santa Helena · $3,3 millones/m²
$420 millones95 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²

Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz