$455M

Ibague

Varsovia

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $280.000
Barrio: Varsovia

Amenidades

ascensor
bahias de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
colegios universidades
comedor
con casa club
comodas vias de acceso
en zona comercial
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
gimnasio
instalacion de gas
loft
piscina
restaurantes
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Ibagué, venta de apartamento en conjunto Santa Fe de Varsovia para estrenar, consta de 3 habitaciones, 1 baño social, 1 baño privado, sala comedor, cocina abierta, zona de ropas, estudio. piso 11 vista a la ciudad. cerca de los principales centros comerciales, restaurantes, hospitales, colegios y universidades. El conjunto cuenta con piscina para adultos y niños, Gimnasio, Turco, salon social, Juegos de niños y parques infantiles. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $446,3 millones
Rango razonable: $407,1 millones – $486,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.463.384; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+18.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$430 millones99 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$410 millones99 m² · 3 hab · Belen · $4,1 millones/m²
$390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
$440 millones96 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
$320 millones96 m² · 3 hab · Santa Helena · $3,3 millones/m²
$450 millones95 m² · 3 hab · El Carmen · $4,7 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz