$410M

Ibague

Belen

Resumen inteligente

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Características

Área: 99 m²
Área privada: 99 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $450.000
Barrio: Belen

Amenidades

ascensor
ascensor es inteligente s
balcon
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
deposito bodega
en zona residencial
garaje cubierto
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
puerta de seguridad
puerta electrica
restaurantes
sauna turco jacuzzi
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ubicada en edificio
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

Apartamento en Venta Edificio Morada Pinaos, Ibague Ubicado en el cuarto piso del exclusivo Edificio Morada Pinaos, este apartamento de 99 m ofrece un diseño moderno y funcional, ideal para quienes buscan confort, seguridad y comodidades de primer nivel en el corazón de Ibague. La unidad cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos, sala, comedor y cocina integral con mesón central, La habitación principal incluye baño privado y un amplio closet. Además, dispone de balcón con vista panorámica y cuarto de depósito interno para mayor practicidad. El edificio ofrece áreas comunes de lujo, entre las que se destacan piscina, jacuzzi, sauna, gimnasio, salón de fiestas, zona de BBQ, sala de cine, salón de juegos infantil y para adultos con mesas de ping pong, boli rana y fútbol, zonas verdes y parqueadero techado privado 1 puesto asignado. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $444,1 millones
Rango razonable: $418,1 millones – $470,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.485.526; área 99 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$430 millones99 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
$528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
$440 millones96 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
$320 millones96 m² · 3 hab · Santa Helena · $3,3 millones/m²
$420 millones95 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz