Fincaraíz1 / 26$590M
Ibague
La Samaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $485.000
- Barrio
- La Samaria
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- con administrador
- deposito bodega
- en zona residencial
- estudio
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- loft
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- puerta electrica
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area rural
Descripción
Apartamento ubicado en el Conjunto Ática, en el cuarto piso, con un área de 114 m². Consta de tres alcobas, la principal con baño privado y balcón. Además, cuenta con dos alcobas adicionales y un baño social. El apartamento dispone de una amplia sala con balcón y una cocina abierta que se integra con el área social, brindando mayor iluminación y ventilación al espacio. Es un apartamento cómodo, con buena distribución de sus ambientes, ideal para la vida familiar. El conjunto también cuenta con zonas comunes ubicadas en el último piso, entre las que se encuentran área de BBQ, gimnasio, cinema y piscina, espacios diseñados para el descanso, la recreación y el disfrute de los residentes. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $503,7 millones
- Rango razonable
- $481,1 millones – $573,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.418.484; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+35% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
- $430 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $3,7 millones/m²
- $530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
- $470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
- $460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
- $390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
- $528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
- $528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz