Fincaraíz1 / 25$430M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Apartamento dúplex en venta, ubicado en sector de la Pola , sobre la carrera cuarta sector de alta valorización, a 5 minutos del centro de la cuidad, en el sector transitan las siguientes rutas: 18, 82, 22, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Primer nivel: Sala comedor, baño, cocina integral, patio de ropas. Segundo nivel: Tres habitaciones con closet, la principal con baño, estudio, baño social, el apartamento cuenta con parqueadero y deposito. El edificio cuenta con zonas comunes: Piscina, gimnasio, turco, sauna, salón social, ascensor, vigilancia las 24 horas del día, siete días a la semana.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $517 millones
- Rango razonable
- $493,7 millones – $544,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.418.484; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
- $280 millones110 m² · 3 hab · El Carmen · $2,5 millones/m²
- $470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
- $530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
- $460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
- $390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
- $528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
- $455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz