$530M

Ibague

Piedra Pintada

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Características

Área: 107 m²
Área privada: 107 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $480.000
Barrio: Piedra Pintada

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
calentador
cerca a sector comercial
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
con administrador
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
garaje cubierto
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
lic de construccion
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
puerta electrica
restaurantes
salon social
sauna turco jacuzzi
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
arboles frutales
area rural

Descripción

Apartamento en venta en el Conjunto Residencial Balcones de Provenza, ubicado en un sector de alta valorización y gran proyección de crecimiento.Este amplio y acogedor apartamento cuenta con un área de 107 m y está situado en primer piso, ideal para quienes buscan comodidad y fácil acceso. Su distribución es funcional y bien iluminada, ofreciendo tres alcobas la habitación principal dispone de clóset, baño privado y balcón, brindando un espacio íntimo y confortable. Las dos alcobas auxiliares son amplias y comparten un baño social completo.La zona social se destaca por su amplitud y excelente iluminación natural, con acceso a un generoso balcón perfecto para disfrutar del aire libre y momentos en familia.Una excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica, tranquila y de alta demanda. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $478,4 millones
Rango razonable: $464,6 millones – $555,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.471.262; área 107 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+29.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
$528 millones100.5 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$528 millones100 m² · 3 hab · Rincon De Piedra Pintada · $5,3 millones/m²
$590 millones114 m² · 3 hab · La Samaria · $5,2 millones/m²
$455 millones100 m² · 3 hab · Varsovia · $4,6 millones/m²
$430 millones99 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz