$435M

Ibague

Prados Del Norte

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Características

Área: 85 m²
Área privada: 83 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $375.000
Barrio: Prados Del Norte

Amenidades

aire acondicionado
alarma
amoblado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cancha de squash
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de escoltas
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
loft
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

HERMOSO Y CENTRAL APARTAMENTO CONJUNTO IBAGUÉ EN VENTA (VISTA PANORAMICA). ÁREA: 83 m2 (Ascensor doble - parqueadero privado subterráneo). Espectacular Apartamento inteligente (comandos de voz y sistemas de iluminación) con bonitos acabados, pisos en porcelanato madera, mesa-isla y acabados de cocina en excelente estado, cuenta con 2 habitaciones grandes y 1 habitación pequeña, 3 baños, balcón pequeño con vista panorámica, zona de lavandería anexa con calentador a gas, Estrato 4, Administración $400.000. El conjunto cuenta con comodidades y zonas sociales siempre buscado para su hogar: sala de coworking, acompañado de jacuzzi, sauna y turco, gym, zona BBQ, salón social, piscinas adultos con bordes infinitos, piscinas para niños, parqueaderos visitantes subterráneos, portería-recepción tipo Lobby-hotel y cuenta vigilancia privada y cámaras de seguridad las 24 horas. Zona de alta valorización y está próximo a la calle 60, centros comerciales, restaurantes, rutas y comercio en general. PRECIO DE VENTA: $435.000.000 M. UN POCO NEGOCIABLE!!! (Dependiendo la Manera de pago). Contactar Directamente por Llamada Telefónica y/o Mensajes de WhatsApp.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $408,7 millones
Rango razonable: $388,3 millones – $458,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.808.244; área 85 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+33.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$555 millones85 m² · 3 hab · Arkamonica · $6,5 millones/m²
$430 millones84 m² · 3 hab · Jordan · $5,1 millones/m²
$410 millones88 m² · 3 hab · La Florida · $4,7 millones/m²
$335 millones88 m² · 3 hab · Interlaken · $3,8 millones/m²
$430 millones90 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$560 millones90 m² · 3 hab · Jordan · $6,2 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²
$365 millones85 m² · 3 hab · La Pola · $4,3 millones/m²

Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz