Fincaraíz1 / 30$470M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de escoltas
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- loft
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO Y AMPLIO APARTAMENTO CENTRAL CONJUNTO IBAGUÉ VENTA (VISTA PANORAMICA). ÁREA TOTAL: 105 m2 PISO: 11 Cuenta con (Ascensor grande y Parqueadero Privado Subterráneo). El Apartamento cuenta con Sala-comedor amplios con balcón grande con vista panorámica a paisaje-vegetación-ciudad, Cocina Semi-integral nueva con barra americana en L para comedor auxiliar y zona de Lavandería grande Independiente con calentador a gas y espacio para lavadora-secadora, en total con 3 Baños, 2 con ducha, Estudio-Oficina, 3 hab grandes con closet, la Hab Principal grande con Walking Closet y Baño privado. El conjunto cuenta con: Recepción tipo Lobby-Hotel, Ascensores, 2 salones sociales grandes, zona BBQ, complejo de Piscinas adultos-niños, zona húmeda, gimnasio, Terrazas con parques para niños, canchas alternas, canchas de squash, senderos verdes, pasillos caminables y puntos de máquinas biosaludables para ejercicio, cuenta con Vigilancia privada las 24 Horas y cámaras de seguridad, parqueaderos para visitantes, shut de basuras; Estrato 4 y Administración $250.000, Zona de gran crecimiento y de Alta Valorización. PRECIO DE VENTA: $470.000.000 M Negociables!!! (PRECIO DE OPORTUNIDAD). CONTACTAR DIRECTAMENTE (Llamada telefónica y/o WhatsApp), NOTA: Este Apto es una cesión de derechos y se necesitaría un monto de $200 Millones en Efectivo para pagar directamente a la constructora y el excedente de $270 Millones se puede financiar por medios propios (Efectivo y/o crédito Bancario).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $504,9 millones
- Rango razonable
- $470,9 millones – $566,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.808.244; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones106 m² · 3 hab · La Pola · $4 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²
- $430 millones90 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $560 millones90 m² · 3 hab · Jordan · $6,2 millones/m²
- $410 millones88 m² · 3 hab · La Florida · $4,7 millones/m²
- $335 millones88 m² · 3 hab · Interlaken · $3,8 millones/m²
- $435 millones85 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $5,1 millones/m²
- $555 millones85 m² · 3 hab · Arkamonica · $6,5 millones/m²
Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz